项 目 简 介

金桥碧海绿洲住宅小区位于烟台开发区黄河路与昆仑山路交叉处北200米路东，紧邻金沙滩海岸，金沙滩海岸景色宜人，是旅游胜地，也是休闲居住的绝版地段，相邻多处住宅小区，交通便捷，中学、小学、医院、网点等周边服务配套设施完善，项目建成后将成为烟台开发区的中高档住宅小区。

小区规划设计采用高层和小高层的建筑布局，减少建筑密度，营造开阔的空间和广大绿地，尽可能扩大看海景观，充分考虑建筑与城市天际风景线及建筑体量、空间的关系，提倡以人为本“倡导人性化、生态化、安全、健康、舒适”的居住生活环境，强调建筑的个性和标志性，通过建筑的独特造型、外观、细部、色彩等元素的有机配置，展现建筑的个性和内涵。

小区设计为每栋住宅开阔了景观视线空间，对外朝向无遮无拦，北向金海滩海岸蔚蓝壮阔，空间悠远，小区绿化与四周防护林相互交融，形成北海南林，营造了烟台实有城市特色的海、林文化的景观居住形态，做到区内与区外、大海与树林景观资源互相融恰，相互渗透，海、林文化起到“承传启合”的作用。

1^＃、2^＃住宅楼底层为车库小棚层，其上住宅为11层（顶层为复式，送观景平台），均为一梯二户，户型为两室两厅两卫，南向大开间客厅阳光充足，与餐厅连通，创造居家好心情。

3^＃、4^＃住宅楼地下一层为人防层，地上底层为车库小棚层，其上住宅为19层（顶层为复式，送观景平台），均为一梯二户（双电梯），东单元户型为三室两厅两卫，中单元、西单元户型为两室两厅两卫，北向大开间客厅直面大海，随时可以感受到大海的气息。

住宅主卧室弧形窗体现时尚、浪漫私密空间，凸窗扩大了室内视野范围，采用断桥铝+中空玻璃使节能效果更明显，采用外墙保温，达到节能新标准，户内的电器配件及水暖配件已经预留到位，地板采暖——温馨始于足下，每室均安排空调机柜，住宅电梯选用目前国内最好的三菱电梯和蒂森电梯，细微之处体现出开发商的服务理念。

小区中心留有宽阔的活动场地，两侧建有半地下停车库，车库上为景观及休闲场所，园林式的布局使居民停车、娱乐、休闲达到了和谐统一。

小区智能化系统的建设目标是建设最佳性能价格比的网络系统，展示高尚社区的一大靓点。小区智能化系统分为8个子系统：①数字可视对讲系统，②电视监控系统，③门禁系统，④周界防护报警系统，⑤电子巡更系统，⑥背景音乐系统，⑦车辆出入口及停车场管理系统，⑧楼外安防系统；其中第①子系统是智能化系统的最大靓点，可以达到产品数字化、协议标准化、功能综合化、应用时尚化、服务专业化，客厅及主卧预留接口，方便、体贴在每一点，居民可以通过内部网络实现面对面的免费聊天，使“打久了不头疼，打长了不心疼”成为现实，系统建成后，在烟台尚属首例。另外，居民可在家中通过电视频道随时看到金沙滩的海边风情。 “海景 + 绿洲 + 智能化”的概念将打造出“唯美海岸尚层生活”的中高档住宅小区。

物业中心位于3^＃、4^＃住宅楼之间，设有智能化中心、健身、保安、保洁、超市等，金桥物业公司拥有物业管理国家三级资质，已通过ISO9001国际质量管理体系认证，有良好的业绩，负责本小区的物业管理，呵护居民生活每一天。

小 区 1^＃～4^＃ 楼 概 况

技术经济指标：

Ø   总占地面积 12504.83 m²；

Ø   住宅楼及物业中心建筑面积 59214.02 m²；

Ø   建筑密度 26.1 ％；

Ø   绿 化 率 33％；

Ø   车 位 率 77％；

Ø   总 户 数 359户；

开 发 商：烟台开发区金桥建筑安装有限责任公司

规划设计：深圳市建筑设计研究总院

景观设计：深圳栖园园林艺术有限公司

建筑设计：烟台开发区方圆建筑设计院

全案策划：北京擎天元营销顾问有限公司

全程推广：烟台市喜得传媒广告有限公司

招标代理：山东信一招标有限公司

承 建 商：烟台开发区金桥建筑安装有限责任公司

小区地址：烟台开发区黄河路与昆仑山路交叉处北200米路东

贵宾专线：0535-6937999，6937998,6937997.

建 筑 装 饰 标 准

一、  户外：

1、  外墙：采用聚苯板保温层，高级瓷砖。

2、  屋面：现浇坡屋面，作防水处理，上敷高级红瓦。

3、  单元门：可视对讲防盗玻璃门。

4、  楼梯间：踏步板：花岗石（门厅～三层），水泥压光（三层以上）；金属栏杆、木扶手，顶棚、墙面刷乳胶漆，断桥彩铝单玻窗，声光控开关。

5、  电梯：蒂森电梯（1^＃、2^＃楼），三菱电梯（3^＃、4^＃楼）。

6、  保安系统：小区安装红外线边界监控系统、巡更管理系统、闭路电视监控系统、单元门保安系统，小区入口门禁系统，户内紧急求助系统。

二、户内：

1、  内墙：厅、房：混合砂浆压光。

2、  顶棚：厅、房：混合砂浆压光。

3、  地面：厅、房、厨房：水泥砂浆压实拉毛。

卫生间：作防水处理，水泥砂浆压实拉毛。

阳台：水泥砂浆找坡压实拉毛。

4、  门：分户门，防盗门；  内门，无。

5、  窗：断桥彩铝内平开中空玻璃窗，无纱窗。

6、  厨房、卫生间：水泥砂浆压实拉毛。无洁具。

7、  阳台：金属栏杆。1＃、2＃楼一～二层封闭阳台采用断桥彩铝内开中空玻璃窗，内门采用外开单玻门，均无纱扇；其余不封闭阳台及露台采用断桥彩铝外开中空玻璃门，无纱扇。

8、  阁楼：不设楼梯，只预留洞口。

9、  小棚、车库：车库设电动防盗门；内走廊设钢板防盗门；顶棚及墙面刷普通涂料；地面水泥砂浆压光。

三、户内配套设施：

1、  插座：新型电器开关、插座。

2、  闭路、通讯：有线电视、电话线及宽带。

3、  管道：

（1）上水：PP—R管。

（2）下水：UPVC。

（3）暖气：采用地暖（其中1^＃、2^＃楼卫生间采用高档暖气片，3^＃、4^＃楼厨房、卫生间采用高档暖气片）。

（4）天然气：热镀锌管，明敷。

4、  仪表：电表出户。

水、煤气二表出户、远传。

暖气：集中供暖，分户控制，预留远传。

天然气：室内挂表。

5、  空调：配备空调机位，设专用冷凝水排水管。

6、  报警系统：烟感报警，煤气泄漏报警（不联网）。